Heiderand 1, Leersum

Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte, karakter en volop potentie? Dan is deze royale vrijstaande woning van maar liefst 276 m² woonoppervlakte precies wat u zoekt! Dit unieke huis biedt een speelse en verrassende indeling, met volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te moderniseren.

De woning is onder andere voorzien van 6 slaapkamers(!) verdeeld over de verschillende verdiepingen, een ruime, inpandige garage en een tuin rondom de woning met de achtertuin op het zuiden.

Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte die deze woning te bieden heeft. Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte woonkamer met houtkachel, met aansluitend een serre met uitzicht op de achtertuin. De vele raampartijen zorgen ruimtelijke en lichte kamer. De royale keuken bevindt zich in de ruimte ernaast. Qua ruimte is er een mogelijkheid om hier een eilandkeuken te creëren.
Tevens is er op de begane grond een slaapkamer/werkkamer aanwezig. Een speelse trap leidt u naar een tussenverdieping met een slaapkamer met balkon in Oostenrijkse stijl en een badkamer. Ook is het vanuit dezelfde trap mogelijk om de eerste verdieping te betreden. Hier vind u drie royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer over een charmant trapje beschikt dat leidt naar nog een extra kamer – ideaal als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer.

Het souterrain biedt nóg meer mogelijkheden. Hier vindt u een inpandige garage en twee multifunctionele ruimtes die naar wens in te richten zijn, bijvoorbeeld als hobbyruimte, kantoor of extra opslag. Ook is het mogelijk om hier extra slaapkamers te creëren.

Met een diepe oprit is het mogelijk om met meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Hier ziet u goed dat de woning tegen de berg is opgebouwd.

De achtertuin ligt op het zuiden. Dit betekent de hele dag zon. Maar doordat de tuin rondom de woning gelegen is, is het dus ook mogelijk om schaduwplekken op te zoeken. Begin de dag met een kopje koffie in de groene tuin en geniet van het zingen van de vogels om u heen.

Deze tuin op het zuiden biedt volop zon, maar dankzij de ligging rondom de woning zijn er ook aangename schaduwplekken te vinden. Zo geniet je de hele dag van zowel warmte als verkoeling. Perfect voor ontspanning, een zonnig terras of een beschutte zithoek.
Met een gevarieerde beplanting, strategisch geplaatste bomen en beschutte hoekjes, is deze tuin een perfecte balans tussen zon en schaduw – een heerlijke plek om elk seizoen te genieten!

Deze woning heeft wat liefde nodig, maar biedt eindeloze mogelijkheden om er een droomhuis van te maken. De speelse indeling, het royale woonoppervlak en de unieke ruimtes maken dit een ideale kans voor kopers met visie en creativiteit. Met een grondige modernisering is hier een fantastisch gezinshuis van te maken met maar liefst (minimaal!) 6 slaapkamers.

Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te (laten) steken en ziet u de potentie van deze woning? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is. Op korte afstand van deze maisonnette is Parc Broekhuizen te vinden, een prachtig natuurgebied met diverse mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Of kies voor een leuke wandelroute in het "Leersumse Veld" of richting het "stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 276 m²
Inpandige garage: 45 m²
Inhoud: 293 m3
Bouwjaar: 1965
Energielabel: D

-Indeling-
ENTREE, halkast, toegang tot centrale hal, toiletruimte. Woonkamer met inbouwkast en aansluitend de serre met toegang tot achtertuin. Dichte keuken voorzien van o.a. kookplaat, vaatwasser, oven, veel opbergruimte en toegang tot achtertuin. Slaapkamer. Trap naar tussenverdieping met slaapkamer met balkon en inbouwkasten en badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en berging.

Eerste verdieping:
Overloop met berging. Drie royale slaapkamers waarvan één slaapkamer over een trapje beschikt dat leidt tot een extra kamer (werkruimte/speelkamer/4e slaapkamer op deze verdieping). Elke slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en wastafel.

Souterrain:
Overloop. Inpandige garage. Berging. Twee kamers waar een werkruimte/hobbykamer/extra slaapkamer gemaakt kan worden. Stookruimte met toegang tot de kruipruimte.

Bijzonderheden:
• Nabij de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is.
• Minimaal 6 slaapkamers.
• Tuin rondom, achtertuin gelegen op het zuiden.
• Inpandige garage voor meerdere auto's.
• Woning is geschikt voor werken aan huis, atelier, splitsen voor mantelzorg etc.
• In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: niet-zelf-bewoningsclausule, asbestclausule, as is where is, geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.